購買套房須知

購買套房須知:
在不動產投資的領域中，套房無非是門檻低、獲利高的最佳投資工具。如果買的好，套房的租金回報率高；而他的魅力，更以保值以及高增值的特性，為投資大眾所青睞，做個快樂的包租公、包租婆，但是一但沒能掌握訣竅，而買的不好，那就可能住進了「套房」而套牢了。房地產達人彭培業先生，提出了套房購買七部曲，值得讓投資大眾在購買前好好檢視一番。

一‧注意公設比：
套房由於單位多，相對的走道及公用部分的面積會比一般產品為高，如果公設比較高，而室內的坪數也可能較狹小。因此購買前一定要了解，若虛坪多造成相對吃掉了室內面積。
二‧陽台外推：
正因為套房的使用空間較為侷限，所以許多建商就變相的應用附屬建物，如陽台、平台外推把使用面積以二次施工的方式改成室內面積，實屬違章建築，有被查報拆除的可能。
三‧社區管理：
套房都是小產品、小單位，因此出入人員的管制、社區管理的好壞，影響到住家的品質及安全。倘若管理不良，將來的房價將下滑。
四‧單價偏高：
套房面積小、總價低，即使單價超出一般市價，一些消費者尚可接受，但是因此消費者也較容易忽略，因此購買套房時，還是除了總價外，應該特別先算算每坪單價，是否超出市場行情。但也要考慮有些銀行套房產品不承作房貸。
五‧所處地段：
房地產的黃金法則就是地段─地段─地段。套房產品是屬於消費者過度的產品，決定價值得好壞，完全是在於所處的區位。生活機能、交通建設等，都是出租率、轉手率的最佳考量因數。
六‧挑高套房：
一般挑高套房大多以二次施工後的產品為主，產生消費者有多出的創意空間或以陽台外推一樣，屬於違章建築。以增建部份既無法辦理產權登記，結構安全亦堪虞；有被建管機關拆除的風險，購買之前一定要慎思，對未來轉手也有阻礙，已免徒增困擾。
七‧設備安全：
套房由於戶數眾多，管線也複雜，萬一因為使用不當或是本身建築物設計不良，就可能發生公共安全上的顧慮。如瓦斯氣爆或是電線走火而引起火災，所以選購前不得佈謹慎。